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三亞清水灣公寓小戶型房子（陵水清水灣短租）說到陵水就不能不說到這清水灣“會唱歌的海灣”，因其海灘海浪打在沙灘上像歌聲，因此得名。這可是全國唯一，全世界唯三的海灘，而中國海南陵水清水灣就占據(jù)其中之一。具有“自用”和“touzi”兩大功效，那么，陵水清水灣復式公寓樓盤有哪些？我們先來了解陵水清水灣公寓具體的優(yōu)缺點有哪些？ ...

一、三亞清水灣酒店式公寓大全

在如今，大家的生活是越來越好了，所以有很都會選擇陵水清水灣公寓，因為住的比較舒服，而且比較私密，同時也是比較方便的。。。下面是小編整理三亞清水灣酒店式公寓大全！

1、海南新天地： 海南新天地位于海口瓊山區(qū)高登西街海南中學對面，容積率3.00 。

2、恒大·棋子灣： 海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)。

3、觀瀾湖星光里： 觀瀾湖星光里位于海南省海口市觀瀾湖大道1號，醫(yī)院配套有龍華區(qū)龍橋鎮(zhèn)龍橋衛(wèi)生院；

4、中盟椰海國際： 中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側（緊鄰海南大學城西校區(qū)西南側），周邊娛樂有中視國際影城IMAX(喜盈門店)1.2公里百迪樂1.1公里金柜量販KTV（海口新城吾悅廣場）1.8公里。

5、龍棲灣波波利海岸： 龍棲灣波波利海岸位于樂東九所龍棲灣 ，容積率1.4。

陵水清水灣公寓為集合式住宅的一種，指的是生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。其實小戶型公寓由于面積小，百變空間，靈活性強。陵水清水灣酒店式公寓紙得touzi嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、陵水清水灣公寓優(yōu)勢不足

現(xiàn)在，陵水清水灣公寓也越來越流行，如何才能找到更適合自己的度假養(yǎng)老公寓呢？很多人都會考慮在海南養(yǎng)老，陵水清水灣什么公寓更適合養(yǎng)老？那么，海南陵水清水灣酒店式公寓優(yōu)勢和不足有哪些？

陵水清水灣公寓的優(yōu)點： 總價低、touzi靈活。

陵水清水灣的酒店式公寓樓盤一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少touzi者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。

由于陵水清水灣很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。

因此陵水清水灣市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環(huán)境。

陵水清水灣眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

陵水清水灣酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區(qū)內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業(yè)務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。

陵水清水灣公寓房的缺點：

1、公寓房產權年限短，陵水清水灣公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

2、公寓房不能落戶，陵水清水灣公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、公寓房生活費用高，陵水清水灣公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

理性的選擇一個理想的公寓式住宅，住著也很舒心的。海南陵水清水灣公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、陵水清水灣復式公寓的touzi風險

陵水清水灣公寓更個性化的物業(yè)管理。安全且周到。。。公寓的物業(yè)管理一般都正規(guī)全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現(xiàn)的。接下來，我們來看看陵水清水灣公寓的touzi風險。

1、居住功能差：一些改造的陵水清水灣小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于陵水清水灣酒店式公寓的經(jīng)營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：陵水清水灣多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

陵水清水灣公寓和住宅的區(qū)別：

陵水清水灣公寓和住宅現(xiàn)在的區(qū)別體現(xiàn)在是否受XG限貸政策影響上，陵水清水灣公寓目前是不受XG限貸政策的影響，而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響，除此之外在用地性質、二次交易稅費方面都有區(qū)別。

用地性質：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商業(yè)工業(yè)用地為主。

二次交易：住宅滿足一定條件可免除個人所得稅，如果非70年產權的公寓則不可省去這筆費用。

小編提醒：陵水清水灣公寓擰包入住：很多人會覺得這種大開區(qū)域間的戶型在設計和裝修方面會比較麻煩，這個真不用太高擔心，目前這種戶型在市場上面很多已經(jīng)成熟了。

小編結語：中國只有一個海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲。可見，“供需關系”牢牢地鞏固了海南的高房價。陵水清水灣酒店式公寓優(yōu)缺點及陵水清水灣酒店式公寓touzi風險。三亞清水灣公寓小戶型房子（陵水清水灣短租）供大家參考。。。

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