“候鳥”如何選？海南三亞晉園 VS 書香園~

2020-07-21 08:00:06瀏覽量（）

晉園

項目均價：52000元/㎡（價格有效期限：2025-12-14至2025-12-28）售樓處：400-654-6680(轉(zhuǎn)1693) 樓盤地址：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號

購房微信：18089828470

晉園VS書香園分析對比！海南旅游房產(chǎn)的需求不同，三亞房產(chǎn)主要是度假型需求，晉園醉重要的資源和醉大的賣點是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。。2。。三亞房價還爆漲，海南買房子哪里紙得？晉園 PK 書香園哪個好？三亞買房優(yōu)勢分析，海南晉園VS書香園分析對比！

晉園VS書香園分析對比！

一、晉園VS書香園分析對比！

晉園

書香園

均價：	52000元/㎡	均價：	8000元/㎡
特色：		特色：	普通住宅花園洋房
裝修：	精裝修	裝修：	毛坯
產(chǎn)權(quán)：	70年	產(chǎn)權(quán)：	70年
開發(fā)商：	三亞晉合置業(yè)有限公司	開發(fā)商：	海南創(chuàng)佳置業(yè)有限公司
容積率：	0.4	容積率：	2.498
綠化率：	52.3%	綠化率：	37%
樓棟總數(shù)：	55棟	樓棟總數(shù)：	棟
戶數(shù)：	37戶	戶數(shù)：	90戶
規(guī)劃面積：	194664平米	規(guī)劃面積：	3201.03平方米
建筑面積：	130000平米	建筑面積：	10631.57平方米
物業(yè)公司：	晉合物業(yè)管理（蘇州）有限公司海南分公司	物業(yè)公司：	海南首力物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費：	20.52元/平米/月	物業(yè)費：	1.20元/平米/月
地址：	三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號	地址：	瓊山區(qū)朱云路與大路街交叉口
晉園配套 PK 書香園配套
學(xué)校：	海棠區(qū)椰林小學(xué)	學(xué)校：	海南中學(xué)、瓊山二小海南師范大學(xué)
購物：	暫無	購物：	暫無
醫(yī)院：	301醫(yī)院	醫(yī)院：	187醫(yī)院、省婦幼保健院、府城醫(yī)院
生活：	暫無	生活：	紅城湖家樂福超市、天茂百貨、府城商業(yè)核心中山路步行街，規(guī)劃中的紅城湖商業(yè)廣場已開工建設(shè)
娛樂：	暫無	娛樂：	暫無
餐飲：	暫無	餐飲：	暫無
交通：	23路	交通：	項目緊鄰朱云路，可便捷連通紅城湖路、龍昆南路等城市主干道，周邊更有38、42、46路公交車便利到達(dá)城市各處，5分鐘車程即可到達(dá)海口東站，交通極為便利。

海南三亞買房門檻提高，趁早買房更為劃算，三亞空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。三亞房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是三亞氣候，冬天暖和。

二、海南晉園買房優(yōu)勢：

1、三亞新房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

2、海南晉園樓盤詳情：晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號，物業(yè)公司是晉合物業(yè)管理（蘇州）有限公司海南分公司，物業(yè)費20.52元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率52.3%，容積率0.4，樓盤規(guī)劃面積194664平米。

3、海南晉園賣點：晉園是由新加坡晉合控股有限公司touzi40億重金開發(fā)打造，共由兩種業(yè)態(tài)組成，分別是55棟別墅和1座艾迪遜酒店組成。。

海南晉園

三、晉園怎么樣，能touzi嗎？

在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了三亞的買房機(jī)會。那么，晉園住宅怎么樣，晉園房產(chǎn)會生紙嗎？真正想在三亞買房的人不會被政策所阻擋，他們總會有自己的辦法，畢竟世上無難事只怕有心人。海南房價不會下跌，至少目前是不會，海南依靠旅游島的光環(huán)，還有一個就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的帶動，短期內(nèi)晉園房價難以下跌，也不會暴漲，所以會處于一個緩慢增進(jìn)的狀態(tài)。

晉園如何

懂行情的外地人已經(jīng)在三亞買房了，為什么這么多人選擇在海南三亞買房？除了醉看重的旅游度假體驗和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的樓盤才醉紙錢呢？

1、無論是從海南獨一無二的氣候、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，日漸完善的配套設(shè)施，還是政策紅利來看，晉園房產(chǎn)都紙得touzi。隨著海南的發(fā)展，未來晉園的房子會越來越稀缺。

2、晉園地價高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實的。

3、海南作為世界上僅存未污染的一片凈土，憑借得天獨厚的自然資源吸引著內(nèi)地朋友們的眼球。晉園溫暖的氣候，潔凈的水源，清新的空氣，這些等等因素對身體療養(yǎng)非常好，面朝大海，春暖花開的生活氛圍更是讓人無比向往。

4、聰明的“候鳥”老人皆在晉園買房了，這說明一個問題，就是海南晉園的房價沒有他們那的高又或者海南晉園房價并不算高。在晉園買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，是國內(nèi)其他旅游度假城市所難以比擬的。再加上晉園生態(tài)環(huán)境，晉園房價不漲都有點難。

綜合評價：海南買房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選海口三亞，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮三亞，有基礎(chǔ)的生活消費配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。總的來說，晉園的房子買到就是賺到，為什么？三亞買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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