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東方花梨灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、東方花梨灣買一套房子要花多少錢？

東方花梨灣買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下東方花梨灣的價格及折扣~~

海南東方花梨灣樓盤詳情：東方花梨灣位于東方市八所鎮濱海北區濱海北路(良智大酒店對面)，開發商是海南東方龍城房地開發有限公司，物業公司是暫無資料，物業費1.5元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率2.0，樓盤規劃面積840000平米，交房時間：2016年8月30日；東方花梨灣房價：8500元/平方米。

1、東方花梨灣1室1廳1衛售價：50㎡，約42.5萬元。

2、東方花梨灣1室1廳1衛售價：56㎡，約47.6萬元。

3、東方花梨灣1室1廳1衛售價：57㎡，約48.45萬元。

4、東方花梨灣1室1廳1衛售價：87㎡，約73.95萬元。

5、東方花梨灣2室2廳1衛售價：96㎡，約81.6萬元。

6、東方花梨灣2室2廳1衛售價：99㎡，約84.15萬元。

二、東方花梨灣買房預算表

很多打算東方花梨灣買房的人都會困惑，東方花梨灣到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，東方花梨灣買房不能只盯著房價，物業、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：東方花梨灣買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在東方花梨灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在東方花梨灣購房之前，首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：東方花梨灣房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選東方的房子的時候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的東方房價區間了。

但是房屋面積也影響著東方花梨灣房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、東方花梨灣買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前東方醉新的政策，東方花梨灣買房的醉低首付標準是3成，商業貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為東方存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業貸款，二者利率不同，所以在月供數額上也就有所區別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業費：有時開發商還會要求預先繳納半年到一年的物業費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

東方花梨灣買房一定要多看購房攻略。了解東方城市發展及規劃，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。東方臻房網置業顧問為您分析東方花梨灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、東方什么新房還能買

東方房地產有沒有touzi潛力？東方花梨灣周邊什么樓盤還能touzi，東方房子會生紙嗎？由于海南東方房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了東方哪些商品房還可以買，僅供參考！。

1、東方海灣濤昇國際 均價7800元/㎡，樓盤地址：東方市海榆西線西側、三亞市三亞灣路海月廣場旁。

2、鴻坤理想海岸 均價12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處。

3、東方壹號華府 均價6600元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北大道東側好當家對面。

4、東方海逸半島 均價12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市永安路（高鐵站旁）。

5、東方海郡 均價13500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市瓊西路。

6、龍池灣花園 均價7100元/㎡，樓盤地址：東方市瓊西路思源學校北側。

7、東方假日 均價21000元/㎡，樓盤地址：東方市解放東路與三環路交叉路口。

8、海東方 均價20000元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北區沿海地段。

9、東方山海灣 均價13000元/㎡，樓盤地址：東方市海榆西線火車站旁。

10、東方匯園 均價9800元/㎡，樓盤地址：東方市八所鎮解放東路與三環路交匯處。

想在海南東方花梨灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，東方未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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