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綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商~陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商可信嗎？綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？怎樣區(qū)別綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海南業(yè)主是如何評價的。

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)買房的時候，除了挑房子，還得看綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商資料~~

一、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商如何？

我們經(jīng)常聽人說，陵水買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？

海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)樓盤詳情：綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，開發(fā)商是海南綠城高地touzi有限公司，物業(yè)公司是綠城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)4.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率0.7，樓盤規(guī)劃面積3200000平米。

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商信息

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商：海南綠城高地touzi有限公司

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)物業(yè)公司：綠城物業(yè)管理有限公司

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)樓盤地址：陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)

規(guī)劃面積：3200000平米

建筑面積：1500000平米

總  棟  數(shù)：207棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：1048戶

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)物業(yè)費(fèi)，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)物業(yè)費(fèi)4.5元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商可靠嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

對于綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、怎樣識別綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商的實(shí)力？

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商資質(zhì)往往與綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)樓盤優(yōu)勢：綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)擁有約兩公里的絕美海岸線。規(guī)劃有一個綠城集團(tuán)歷時4年時間精心打造的，林克斯風(fēng)格的國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場、高爾夫會所、一座豪華五星級威斯汀酒店、商業(yè)中心、各類濱海度假服務(wù)設(shè)施及高檔生活社區(qū)組成的生態(tài)、人文、魅力的濱海度假社區(qū)。。

四、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)周邊哪些樓盤還能買

陵水房產(chǎn)有沒有touzi潛力？綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)周邊哪些樓盤還可以買，陵水房子會生紙嗎？其實(shí)在陵水買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，陵水房子是保命剛需，資源稀缺，海南陵水房價還會持續(xù)上漲，由于海南陵水房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了陵水哪些新房合適買，僅供參考！。

1、宇全·清水灣 均價11000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路。

2、榮盛香水灣 均價25000元/㎡，樓盤地址：香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊。

3、Aloha阿羅哈 均價40000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣大道 。

4、新華聯(lián)香水灣 均價25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)。

5、中信·香水灣 均價26000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目。

6、中州國際酒店 均價20000 元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)。

7、恒大海上帝景 均價10500元/㎡，樓盤地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

8、雅居樂清水灣 均價60000元/㎡，樓盤地址：海南環(huán)島東線高速英州出口。

9、融創(chuàng)鉆石海岸 均價24000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) 。

10、和泓清水灣南國僑城 均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)。

想在海南陵水買房，特別是兼顧touzi需求的群體，陵水未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

以上關(guān)于《綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)樓盤的開發(fā)商質(zhì)量好不好？通過下三步就可以判斷~》相關(guān)信息僅共參考！

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綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)樓盤的開發(fā)商質(zhì)量好不好？通過下三步就可以判斷~此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！
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