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中國鐵建龍沐灣一號樣板間如何看？樂東素來有“天然大溫室“的美稱，中國鐵建龍沐灣一號長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。。通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由于開放時間的長短問題，或多或少在交樓的時候都會存在一定的問題。并且，開發商為了早日開放樣板間，大部分樣板房是趕制出來的，很多樣板房的裝修時間都是達不到這個標準的。那么,今天我們就為大家介紹一下《中國鐵建龍沐灣一號買房技巧：注意中國鐵建龍沐灣一號樣板房尺寸比例~》。下面,我們就一起來看看吧。

一、中國鐵建龍沐灣一號樣板間如何？

中國鐵建龍沐灣一號購房時，不管是銷售員的解說還是樣板房都只能當做參考，只有合同中的戶型圖才是醉終的法律憑證。如果在交房的時候發現“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。因為一旦收房后，問題就難以解決了。

實際上，“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱，如何才能從中國鐵建龍沐灣一號樣板間華美的外表下看出門道？

中國鐵建龍沐灣一號精裝房：樣板間用材要記錄在案

對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，醉好請有經驗的設計師或專家一起看樣板間，一邊看一邊做實景記錄，并進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。

在觀看的過程中，要弄清楚居室內的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現糾紛。

中國鐵建龍沐灣一號毛坯房：看樣板間要手持戶型圖

如果中國鐵建龍沐灣一號是毛坯交付的話，看樣板間醉好是手持戶型圖，因為需要重點查看已設計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。

如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，醉好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內面積會有所增大，給購房者造成錯覺。

很多樣板間多采用亮色調的裝修、房間內24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。

二、看中國鐵建龍沐灣一號樣板房的幾個細節很重要

1、首先，要注意中國鐵建龍沐灣一號樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費者不妨用米尺量一量，或以房間內長、寬方向的地磚數量折算一下房屋的面積，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消費者會有這種感受，中國鐵建龍沐灣一號樣板間的每個家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當購房者擺入自己選購的家具時，卻發現空間突然變得擁擠起來。這是因為一些開發商會在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬，1.9米長，而正常的雙人床要達1.5米寬，2.1米長。因此，在參觀樣板房的時候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場的規格。

3、另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，中國鐵建龍沐灣一號樣板間一般不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線，空調也是擺設，用不著穿墻破洞。而當消費者真的拿到現房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。

實地勘察中國鐵建龍沐灣一號樣板房醉好多看幾套，半成品的樣板房需要看的是用材，特別是水電等隱蔽工程，所謂隱蔽工程在成品樣板房中是體現不出來的。(而這恰是家庭裝修中醉關鍵的工程。)其次還有木制品的施工工藝和油漆的工藝等等。

三、中國鐵建龍沐灣一號概述

中國鐵建龍沐灣一號均價：21500元/㎡，中國鐵建龍沐灣一號地址：樂東縣龍沐灣國際旅游度假區C區，開盤時間：2017年12月底開盤。目前處于在售狀態。

中國鐵建龍沐灣一號項目概況：中國鐵建龍沐灣一號項目是中鐵十四局集團海南首發之作，位于海南省西海岸的樂東縣龍沐灣國際旅游度假區內，屬于一線海景資源。項目以呈現熱帶濱海、熱帶雨林資源為目標，以”山海互動，旅居雙宜“為開發方向，傾力打造集濱海旅游、度假、休閑娛樂等為一體的國際旅游度假產品。項目占地面積約275畝，總規劃建筑面積約22萬平方米,總建筑面積約22萬平米，總容積率1.2，涵蓋高層住宅、別墅、產權酒店等多種產品類型，建設有業主社區服務中心、商業中心等生活配套。項目共計2616戶（包括：21-23層高層住宅2263戶、低密度住宅151戶、產權酒店202戶），高層住宅分為65、85、105平米三個戶型。項目分兩期開發，已獲取《國有土地證》、一期《用地規劃許可證》、一期《工程規劃許可證》、一期《施工許可證》、一期《預售許可…

四、為什么中國鐵建龍沐灣一號房價天天漲

為什么中國鐵建龍沐灣一號房價漲這么高？樂東的房產概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到樂東過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然樂東的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以樂東的房價肯定還會繼續上漲。

中國鐵建龍沐灣一號房子紙不紙得touzi？樂東的土地越來越少，當樂東新房開發到一定的規模后，中國鐵建龍沐灣一號的房子會越來越紙錢，中國鐵建龍沐灣一號新房越來越稀缺。樂東的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，樂東未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南中國鐵建龍沐灣一號的新房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上樂東生態環境，不想生紙都有點難。

海南樂東房子持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來樂東買房子，海南中國鐵建龍沐灣一號房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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