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海南定安縣樓盤XG政策全面解讀，定安買房子技巧~定安是省會海口在海南中部的衛星城市，北距海口機場約36公里，具備較好的區位優勢，2015年底定海大橋的通車，將進一步拉近定安和海口的距離。在大部分購房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會海口很近，但只是一個落后的小縣城。不過，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設施的不斷改善，定安已經逐漸成為海南中部的宜居之地。海南定安買房資格是什么？外地人如何在海南定安購房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了定安XG政策全方位講解，想在定安買房的北方人不妨先來了解一下！

一、定安購房條件

定安屬熱帶季風海洋性氣候，長夏無冬，年均溫度24℃，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南定安都是醉好的買房選擇。“候鳥”買房是為了養老，主要是定安氣候。那么，外地人在定安XG政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、定安買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在定安購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南XG政策全方位講解

定安沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。定安的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，那么，海南定安購房XG嗎？以下是海南購房條件概括解說：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，定安房產生紙潛力逐漸被人看好，加上定安購房門檻會越來越高，定安房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在定安買房？

因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發展，有利于在環境承載力的基礎上，醉大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，定安房價肯定不會太低。那么，海南XG后如何在定安買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買定安商業房子：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。目前來說定安公寓酒店式公寓是比較受“候鳥”喜歡一種，要知道這種它提供了酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，就是這些優勢，深受“候鳥”的喜歡。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯，如今定安購房門檻會越來越高，定安房源將會越來越少。

四、海南定安商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。定安公寓是會生紙的，不過在幾年以后而不是現在，有的人目光比較長遠，所以會選擇定安進行touzi，這樣的話等到生紙之后就可以賺錢，此外，也知道了購買公寓的優缺點是什么。以下小編精心整理了定安公寓排行榜，僅供參考！

1、海晟逸清園： 項目地址：五指山市翡翠新城區怡景路。

2、海棠灣8號溫泉公館： 海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區，物業費公寓5.8；別墅8.8元/平米/月。

3、海南福里： 海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區，醫院配套有福山衛生院(2公里)澄邁縣人民醫院(11公里)；

4、海韻陽光城： 海韻陽光城位于萬寧市環市二西路（萬寧高鐵站旁），產權年限70年。

5、伊甸嘉園： 伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面，物業公司是暫無資料。

6、國瑞紅塘灣： 國瑞紅塘灣位于三亞天涯區紅塘灣國家旅游度假區，容積率1.1。

7、凱豐濱海幸福城： 凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經濟開發區（開源大道東南側），物業費1.8元/平米/月。

8、晨暉帝景： 晨暉帝景位于海口市濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），周邊娛樂有五源河深林公園、中央公園、會展公園 七星級碼頭 國際會展中心。

9、中鐵子悅臺： 中鐵子悅臺位于海南省三亞市河東迎賓路165號（財政大廈對面），

10、翠屏鳳凰水城： 翠屏鳳凰水城位于三亞市河東三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，生活配套有金雞嶺農貿市場(300米)凱萊假日酒店(100米)建設銀行(800米)恒揚百貨商行(892米)。

定安公寓優勢：定安公寓的主要特點有：容積率比較高，一梯多戶，居住密度比較大；定安公寓大多為精裝修交房，可以拎包入住；公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套、商業娛樂設施比較豐富；公寓的產權大多為40年，而且還是商業用水用電，生活成本相對較高。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓定安成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現代人新的生活方式。 定安有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018定安購房政策，供大家參考。。。

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