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海南房產政策全面分析，文昌高隆灣買房你滿足條件了嗎~文昌高隆灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在文昌高隆灣買房子。海南文昌高隆灣購房政策有哪些？“候鳥”怎樣在海南買房子，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了文昌高隆灣XG政策全方位解說，想在文昌高隆灣買房的北方人不妨先來了解一下！

一、文昌高隆灣購房政策

文昌高隆灣屬熱帶季風雨林區，長夏無冬，年均溫度24.5℃，文昌高隆灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。北方人買房是為了養老，主要是文昌高隆灣氣候。那么，“候鳥”在文昌高隆灣買房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、文昌高隆灣買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在文昌高隆灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房資格完全解讀

文昌高隆灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。自身比較有實力又想在海南買房養老度假的可以選擇在海南文昌高隆灣購房，那么，海南文昌高隆灣買房子XG嗎？以下是海南購房條件詳細解析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，文昌高隆灣房產生紙潛力逐漸被人看好，加上文昌高隆灣購房門檻會越來越高，文昌高隆灣房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在文昌高隆灣買房？

海南文昌高隆灣房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的XG政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在文昌高隆灣房價有小幅度的增長。那么，海南XG后如何在文昌高隆灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買文昌高隆灣商業新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。XG、限貸力度不斷加大，樓市逐步走向穩定，而與此同時，文昌高隆灣公寓卻逐漸成為“候鳥”的新寵，住宅與商務公寓呈現了不一樣的態勢。在海南酒店式公寓非常大的特點是集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“touzi”兩大功效。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”，如今文昌高隆灣購房門檻會越來越高，文昌高隆灣房源將會越來越少。

四、文昌高隆灣商業房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。其實，文昌高隆灣公寓和住宅是不一樣的。很多北方人都是比較青睞于公寓的。但是公寓除了自己所擁有的優點外，我們還需要關注一下公寓的產權年限問題的。以下小編精心整理了文昌高隆灣公寓排行榜，僅供參考！

1、金石海岸： 金石海岸位于海口市濱海大道158號，綠化率62%。

2、波溪麗亞灣： 波溪麗亞灣位于海南文昌高隆灣景區文府路137號，物業費2.00元/平米/月。

3、碧桂園椰城： 碧桂園椰城位于海南省文昌市潭牛鎮(海文高速潭牛立交出口四公里處)，生活配套有東郊椰林、高隆灣、八門灣紅樹林、銅鼓嶺。

4、華僑城椰海藍天： 華僑城椰海藍天位于華僑城椰海藍天，開發商是海南康樂置業有限公司、海南冠群touzi發展有限公司。

5、中州國際酒店： 中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業公司是海南樂陵酒店。

6、時分亞龍灣： 時分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮亞龍灣高鐵站旁，容積率2.1。

7、首創芭蕾雨逸景： 首創芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，物業費2.50元/平米/月。

8、海鵬比鄰灣： 海鵬比鄰灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱二橫路，周邊商場有好鄰居超市 (200米)鴻都購物中心 (3公里)升升百貨 (2.8公里)第3時間商業購物廣場 (3公里)。

9、古鹽田·白鷺灣： 古鹽田·白鷺灣位于海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部，醫院配套有干沖醫院，洋浦經濟開發區醫院。；

10、海南·恒大御景灣： 海南·恒大御景灣位于海南省澄邁縣老城經濟開發區南海大道西延長線九龍溫泉酒店對面，產權年限70年。

文昌高隆灣公寓優勢：文昌高隆灣公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產touzi中醉為廣泛的一種地產形式，而文昌高隆灣公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。公寓式住宅大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結語：海南文昌高隆灣的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關系，純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來文昌高隆灣買房度假的原因之一。在文昌高隆灣買房你是不是也想找一處適合自己養老居住并且能生紙的房子？建議加陳霞微信18089828470進行咨詢。文昌高隆灣有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018文昌高隆灣購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南文昌高隆灣樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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