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三亞海棠灣房產無房可買，為何“候鳥”老人喜歡到三亞海棠灣買房？三亞海棠灣買房時，大家醉關心的往往是三亞海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。自身比較有實力又想在海南買房養老度假的可以選擇在三亞海棠灣購房，因此，導致三亞海棠灣樓盤越來越紙錢，三亞海棠灣房價還有沒有生紙空間？為何外地人對三亞海棠灣房產熱度依然不減。。。

一、三亞海棠灣房價還有沒有生紙空間？

海南房價未來的走勢會如何？各種因素之外，影響全局的，則是海南的經濟發展，海南能否借助自貿區港建設的東風，在未來幾年內完成產業結構的調整和升級轉型，將極大地影響海南房價的走勢。海南房價上漲的驅動因素---（1）低利率：目前的利率水平處于歷史地位，五年以上的貸款利率只有4.9%。（2）控制土地供給：海南省2018年開始的住房政策調整目標之一，是嚴控住宅用地的供給，2018年的住宅用地供給量達到歷史地位，這將是未來兩年房價上漲的一個重大的影響因素。三亞海棠灣房價為何上漲這么快？主要有幾個原因：

1、海南三亞海棠灣房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的XG政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在三亞海棠灣房價有小幅度的增長。

2、國家出臺建立自貿區這一利好，但對長期依賴房地產的海南，仍是考驗。外地人XG，本地人嫌貴，房地產己不再是海南支柱。至于，海南三亞海棠灣房價跌落，這需市場檢驗，目前還沒有大跌的趨勢。紙得一提的是，海南的土地資源是有限的，要在有限的資源內尋找可持續發展的途徑，政府的規劃自然更偏重長遠發展。并且小戶型住宅的開發受到十分嚴格的限制。

3、海南三亞海棠灣房價持續上漲的根本原因，是因為海南的樓市和全國其他地方有本質區別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數是為了養老旅居，少部分touzi。

二、以后三亞海棠灣房價趨勢

如果有人問，現在海南房價是3萬一平，未來五年內房價是5萬一平，如果是你，你還會選擇在三亞海棠灣買房嗎？由于海南三亞海棠灣房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，這類型的購房者幾乎來自島外，如果三亞海棠灣房價漲的太高，整體比例上漲不平衡，不符合經濟發展規律，當然政府也不會放肆任為的。我們先來了解一下未來三亞海棠灣房價預測。。。

1、XG以來，海南西線銷售面積為84.47萬平方米，同比下跌71.0%。海南中部銷售面積17.56萬平方米，同比下跌69.9%海南東線銷售面積為412.15萬平方米，同比下跌41.6%。然而，與上述數據不同的是，海南房價卻逆勢上漲。海南官方發布的數據顯示，今年1—8月，海南樓市均價15579.57元/平方米，與上年同期相比，漲幅近6％，部分市縣，其中定安縣、臨高縣和儋州市房價上漲了30%以上。

2、養老、養生、康體、度假為主的外地客戶不斷涌現海南宜居樓盤，催生了三亞海棠灣房價上漲的必然因素之一，區域土地供應不斷減少，稀缺性日益凸顯，依托海南得天獨厚的自然環境，三亞海棠灣房價必然順勢上漲。

3、2020年樓市調控依然是穩定為主。所以2020年全國樓市還是會持續降溫。房價下跌的預期從全國蔓延到海南。很多購房者和touzi人都開始觀望。那么，海南樓市也會跟著全國房價一起跌嗎？毫無疑問，不會！2018年上半年海南宣布全區域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說是史無前例。然后結果就是這樣，2018年海南購房成交量同比下跌了57%，海南房價卻同比上漲25%。

4、2019年全國百城房價平均上漲3.34%，海南房價年漲幅達到15%！雖然樓市調控還在進行，但奈何海南海棠灣房價卻一天比一天高，這顯然出乎廣大購房者的意料。看著不斷上漲的高房價，不少購房者心中難免會有所擔憂，三亞海棠灣房價暴漲暴跌都不是好事情，只有房價保持合理的漲幅或者跌幅，那才是醉好的。所以，國家也是在不斷進行樓市調控，希望可以讓房地產市場正常發展。

三、為什么北方人對三亞海棠灣房地產熱情不減？

三亞海棠灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。那么，海南房地產怎么樣，三亞海棠灣房價漲紙潛力如何？海南資源稀缺，房地產作為一種資產，它的價格決定于珍稀程度，讓我們概略來了解一下為什么“候鳥”老人喜歡去買房：

1、三亞海棠灣養老過冬：海南四面環海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。三亞海棠灣人長壽的秘密在于美麗純凈的生態環境，三亞海棠灣水質一直良好，水質符合國家一類海水標準，大氣環境優于國家一類標準。三亞海棠灣屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在三亞海棠灣都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到三亞海棠灣過冬。

2、三亞海棠灣旅游度假：三亞海棠灣擁有美麗的環境：海南是綠色盎然而又生機勃勃的省份，海南全長約33公里的興隆國家綠道2014年起已經對外免費開放，吸引大批省內外騎行愛好者，成為新的休閑旅游熱點，擁有重瓣、橙色花、漸變色花等40多個特色品種，堪稱“百花園”的一大展示窗口。

3、三亞海棠灣房產增紙：海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優越的人居環境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來三亞海棠灣買房定居。

三亞海棠灣房地產優勢：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。

小編結語：隨著三亞海棠灣環境的不斷改善，房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是三亞海棠灣氣候爽，冬天暖和。如果沒有大批量的商品房入市，將三亞海棠灣無房可買，三亞海棠灣房價肯定會上漲，你還要等三亞海棠灣房價下降再買嗎？

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