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海南文昌市樓盤超低房價的背后的三大潛在問題，文昌優勢，如果你來過海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌買一套房子的沖動。

醉近這段時間在一些文昌房產交易平臺搜索二手房，經常會發現一些超低價房源，總價能比周邊正常放假低出一兩百萬。類似這樣的文昌房子還有很多，那么這種房源到底可以買嗎？會有哪些潛在的問題呢？

1.商辦房

當一個區域出現超低價房源時，醉有可能就是商辦房，因為商辦文昌房產權只有40年或50年。商辦房都采用商水、商電，且不說居住成本高，無法落戶也是一大問題。因此這種文昌房子一般只能低價，不然根本無人問津。

2.戶型問題

除了商辦房，一些70年產權的房屋因為戶型太差，也不能賣到一個好的價格。比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區環境不好。甚至在東二環邊的一個小兩居，標明的是底層，一般人以為是一層，實際上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隱性問題

除了上面兩個比較明顯能夠看出來的問題外，這些超低價房還有一些隱性問題。比如說文昌房產有戶口沒遷走，占用學區名額；文昌房子不滿五年，不唯一，稅費高；文昌房子按經濟適用房管理，除了契稅、個稅、營業稅，還要補交一定比例的土地出讓金；文昌房子產權有糾紛，過戶麻煩等等。都會大大影響我們的居住體驗。

因此，我們遇到這些超低價房的時候，一定要權衡清楚。雖然暫時的低價能夠給我們在大城市安一個家，但是長遠看來，一些其他問題也會降低我們的生活質量，為文昌房子奔波。

海南樓盤賣點：近年來，海南文昌市越來越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個小島也成為過冬的理想居住地。但是如果您認為來海南的人群僅僅是為了這里的暖陽高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風景確實美、美食確實多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購房者親睞的還是因為這里的空氣養人，很多人是為了尋健康而來的。

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