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瓊海市購房房貸利率上浮 已買房的是否要多還貸款？，瓊海房價，瓊海是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海擁有稀缺優質自然資源

近幾個月，各地首套房利率全線上浮，醉高上浮了20%。還沒有瓊海買房的朋友開始慌了，已經買了房的朋友也開始著急，不知道是否要多出貸款呢？

目前全國多家銀行上調首套房貸利率。四大商業銀行（工行、建行、農行、中行）北京分行下周將上調首套房貸利率，將醉低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率的1.2倍。南京首套房貸款利率上浮15%是主流，光大銀行和南京銀行首套房貸款利率更是上浮了20%。

XG本來就讓人有點崩潰，利率上浮又加上了一道門檻。如果一套新房200萬，首付3成，基準利率是4.9%，貸款30年，選擇等額本息方式還款，月供是7400元，總的利率是127.49萬。若房貸利率上浮20%，那么月供就會變成8300元，總共要多還30.81萬元。

看到這里，即將瓊海買房的人都哭瞎了！

房貸利率上浮

已經瓊海買房的要多還房貸嗎？

這個問題的答案，我們需要先了解兩個概念：商業房貸利率、貸款基準利率。

貸款基準利率：基準利率是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一，中國人民銀行會據經濟形勢的需要進行調整。

商業房貸利率:是以基準利率為標準，上浮或下調。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業房貸利率，由銀行自助決定，基準利率不變，還是4.9%。

所以，房貸利率上浮對已經瓊海買房的人有以下的影響：

1、商業房貸利率上浮，不會影響已經下放的房貸利率。

盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經拿到房貸的朋友不用擔心，商業銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執行瓊海買房時的利率，月供不會增加。

2、貸款基準利率上浮，已拿到的房貸利率會隨著調整。

雖然說當基準利率不變得實惠，利率上浮對于已經拿到貸款的瓊海買房人來說沒有多大的影響，但是如果基準利率上浮，不管是已經放貸的還是沒有放的，都會以此為標準進行調整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，瓊海買房的總成本也會增加。

瓊海買房優勢：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。

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