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公寓vs住宅 你pick哪一個？ 臨高買房無小事，因為臨高買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以臨高買房時要注意的事項有很多~

海南購房看住宅一直都是很多海南購房者的共識，但近些年來，市面上戶型多樣的公寓越來越多，且其個性的生活方式更是吸引了一大波年輕人的擁戴。那么住宅和公寓這兩者之間有什么區別呢？下面小編就幫大家分析分析。

公寓

“公寓”是商業地產touzi中醉為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅醉早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

分類

公寓可以大致分為三類：普通公寓、商務公寓、酒店式公寓

1.普通公寓：用地性質為住宅。產權年限為70年。特點：普通公寓戶型面積相對比較小，銷售價格一般高于區域整體水平

2.商務公寓：用地性質為商業用地，產權年限:根據用地性質而定，50年或40年。特點：商務公寓一般城市的核定地段及商務中心區域，可居住，可辦公，非純寫字樓，單具備寫字樓功能，價格相對寫字樓較低，在一些市可注冊公司。

3.酒店式公寓：用地性質為商業用地，產權年限:根據用地性質而定，40年。特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多數位置位于城市核心繁華地段，商圈周邊，交通相對比較便利，一般是只租不售和產權式經營，大多聘請品牌物業管理，物業費因此也會比較高。

購買時注意什么？

1.地段

地段，地段，還是地段。購買公寓時建議海南購房者盡量區選擇商圈成熟，交通便利的區域。一方面來講，便于日后的出租，且租金也會有保障，另一方面，因為漲紙空間也會比較大，有利于另作他用。

2.產權

購買公寓時，產權年限一定要了解。按照相關規定，房屋使用權限和土地使用權限是一致的，涉及商品房性質的只有土地用地、商業用地和工業用地，海南購房者只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途，時住宅還是商業便一目了然了。

3.品牌

選擇品牌開發商、品牌物業。品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力海南房子質量有保障，出現爛尾機率相對比較小。高品質的物業管理也是保障生活品質的重要標準,物業的管理水平也決定著房屋的出租率。

住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。

住宅按層數分可以分為：單層住宅、多層住宅、高層住宅、超高層住宅。

在我國，修建的住宅多以高層住宅為主，其中高層住宅分為：單元式高層住宅，塔式高層住宅，通廊式高層住宅。

住宅按產品性質可分為：普通住宅、別墅、公寓、花園洋房

住宅按產品性質可分為:商品住宅、非商品住宅

住宅按繳稅標準可分為：普通住宅、非普通住宅

住宅vs公寓 不同點

NO1.產權

根據上文的介紹，我們可以了解到住宅和公寓的第一個不同點就是“產權不同”首房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

No2.費用

居住生活水電費用少不了，住宅是屬于民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的，而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按章商業用水、用電的標準去收取的，以長遠的角度來說，住宅的水電費的支出比商業公寓的支出能節省很多。

NO3.政策和落戶

現在很多城市實行了“XG”政策，但有部分城市“公寓”是不在XG政策里的。 落戶比較紙得關注的問題。公寓如果是在商業用地上建起的項目，屬于商業性質，不能落戶。如果是在住宅用地上建起的項目，且滿足一定的條件。根據不同地區的要求不同，海南購房者也是可以落戶。

公寓和住宅各有優點，如何選擇，還是要根據海南購房者的海南購房需來定，如果是喜歡自主獨立的生活，或是有touzi的打算的海南購房者，可以考慮購買公寓，但如海南購房是為了滿足普通家庭居住需求，那購買普通住宅醉佳。

臨高臨高縣買房優勢：臨高溫度常年都在24~30度之間，除了每年1月和2月會有冷空氣影響，會偏冷點，穿外套即可。臨高有些小區有溫泉。臨高常年都是大太陽，每個房子陽光都很足。海南吹的風柔柔很舒服，不想北方的吹的風那么刺骨。

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