咨詢電話：1808982847O

買房也有“剛性改善” 能用有限的錢，在昌江買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，昌江買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

隨著人民生活水平的提高，對于居住環境的要求更為苛刻，大戶型，改善性住房成為很多家庭的剛性需求，其中，剛改族成為繼“剛需族”之后的另一昌江購房主力。業內專家指出，北京市場上，500萬-1000萬元是剛改房的大致門檻。買剛改房重點關注家庭需求，量力而行。

剛改成“剛需”后另一昌江購房主力

“準備要看一套120平米左右小三居，要求醉好有兩個衛生間、三個臥室，孩子有獨立的空間，價格盡可能在800萬元以內。”近日，記者走訪亦莊金茂府時，家住大興區的趙女士正向銷售人員咨詢有無適合他們要求的房源。

采訪中記者了解到，趙女士一家的昌江買房計劃和不少剛改族類似。剛改族，即“改善型剛需”。指已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的昌江購房者。如果說居住有生命周期，那么剛改型房就出于中年期，“剛改族”的人群的年齡段多在30-50歲，他們是繼“剛需族”之后的另一主力昌江購房群體。

從類型上，“剛改族”可分為兩類：一類是居住的樓宇陳舊，小區的物業及環境，以及房屋的下水、暖氣等硬件設施老化，另一類是家庭結構發生變化，成員增多，如接父母同住或小孩出生等，原有住房面積過小無法滿足新家庭結構下的居住要求。

“現在剛改型昌江房子挺多的，這類房型主要就是面積在90到130之間的三居室。很多家庭想要改善居住條件，但暫時經濟能力不能輕松負擔140平米以上的大戶型，所以會選擇這樣的昌江房子。”一房產經紀機構一手房部門相關人士表示。

剛改房門檻為500萬-1000萬元

相對于剛需房，剛改房的門檻在哪里？“門檻主要還是以價格作為評價維度。”思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，對剛改房而言，產業園區或名校周邊，面積不大的小三居，總價也需500萬起，因此500萬-1000萬元是剛改房的大致門檻。

相對來說，大部分剛改客群資金實力有限，目前北京首付動輒就要達到二三百萬到五六百萬不等，并且很多房源品質也未必理想。因此，如何才能在尚可接受的總價范圍內，買到各方條件均好的昌江房子，這是一大難題，是一個尋求高性價比的過程。

對此，郭毅表示，買剛改房需要重點關注家庭的需要。剛改房在面積上的適度增加是必然的，同時還需要考慮戶型結構的合理性，以及家庭中長周期的生活需要，三四居是相對合理的產品，對應的面積段在90-140平米。

郭毅還表示，在周邊配套方面，需要考慮到老人、孩子就醫、就學的需求，同時考慮道路交通的便捷性，比如，是否與主要環路直接相連、周邊軌道交通的搭建是否相對完備等。

昌江購房建議

首付比例高需量力而行

●思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅

對于“賣舊買新”的剛改客群而言，需要考慮舊昌江房子的市場價格和成交周期，再去考慮新房對標的價格以及區位。從目前環境看，因為剛改房首付比例需達到80%，首付款的支付要求比較高，所以剛改客群首先需要量力而行，考慮支付能力，根據手頭的資金情況來選擇相應的產品。

剛改族可能面臨家庭結構的改變、家庭人口增加、收入提升、工作地址的調整，面對這類需求才會考慮到住房的改善升級。因此，“剛改族”以三居以上為首選。在戶型之外，昌江房子的景觀、教育、醫療配套等要完善。例如儲物空間、孩子的玩耍空間、通風采光情況等，此外，小區內外的配套上，盡量擁有便捷的交通，社區引入品牌幼兒園、優質小學或中學，能一站式解決小孩教育問題，醉好配有生態湖或公園。

昌江昌江縣買房優勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。

打折V信：18O89⒏28470

{}買房也有“剛性改善”此文由海南陳霞編輯，轉載請注明出處！
棋子灣山海泉新房 中南·林海間首付 昌江福源小區別墅 希望·棋子灣升值空間 富安花園公寓 希望·棋子灣優勢 棋子灣壹號限購嗎 海南福源小區房價 恒大·棋子灣地址 富安花園買房條件