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置業指南：房產證上怎么加名字 海南陵水，風景優美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

如今，婚前男方出資陵水縣買房，婚后女方要求在房產證上加自己名字的現象，在生活中也非常普遍。房產證上加名字大有學問，加的時機不一樣，所需要交的費用也不同。

一、房產證上加名字有哪些情況？

1.房貸已經還清

如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的房產證。

2.房貸還未還清

如果房產仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之后，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領到新的房產證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

二、房產證上加名字需要哪些費用？

如果房貸已經還清，除了少許工本費和手續費外幾乎沒有額外的費用。

反之,如果貸款尚未還清，所需費用相對復雜，包括解抵押和抵押過程的手續費，具體需詳詢經辦銀行。

三、房產證上加名字要注意什么？

1.加名字的時機

夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果陵水縣房子是在婚前購買的,則屬于婚前一方的財產，婚后另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要交納契稅、個人所得稅等費用。

2.加名字的對象

房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬醉為簡單。建議市民醉好提前向當地的房管部門進行咨詞，了解相關的注意事項。

另外，房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要交納相關的手續費用。

陵水陵水縣買房優勢：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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