海口二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？

2018-10-05 16:56:40瀏覽量（）

摘要：海口市樓盤，二手房交易過程中可能產生的問題的確很多，不信請大家看看今日為大家展現的幾類二手房交易中可能出現的奇葩情況，不論發生在任何人身上，都

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二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？

海口二手房交易過程中可能產生的問題的確很多，不信請大家看看今日為大家展現的幾類海口二手房交易中可能出現的奇葩情況，不論發生在任何人身上，都要小心，打算海口市買房的，也要做好相應的預防工作。

1、海口購房資格丟失

隨著各地XG政策的出臺，很多海口購房者在海口購房的過程中，被卡在了海口購房資格這一環節。

有的人是因為買過一套房，還在還貸中，又打算買二套，結果海口購房合同都簽了，或者首付款都交了，結果卻沒有了海口購房資格。解決順利的，合同宣布無效，原房主退還首付款。解決不順利，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買這一套房，有個海口購房資格，采取假離婚等不法行為，后續問題異常嚴重。

小編建議：在政策多變期，謹慎海口購房。或者在海口購房合同中，注明出現意外情況等不可抗因素時的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協商解決，用合同來約束對方。

2、房產被抵押

房產被抵押發生的情況是，原房主故意隱瞞房產被抵押的實際情況，或者是在交易過程中對房屋進行二次交易，抵押等，損害買主權益的一種行為。

為了防止在海口二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式確定，不得以抵押財產進行交易和抵押債務，當原房主違反該約定時，海口購房者有權依法將該房屋進行折價或拍賣，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經被抵押的情況下簽訂的海口購房合同本身就是無效的，違反相關法律規定的。

3、房產被法院查封

如果房產被查封，那么這其中就涉及到房主，法院和申請查封該房產的人，如果被查封的房產依舊上市交易，那么海口購房者也成了這一鏈條中復雜的一環。

按照法律規定，房產被查封之后便不能抵押，過戶和交易，此時簽訂的合同根本就是無效的。在這個過程中，海口購房者的利益基本無法保障，因為海口購房者不是該房產牽扯到的唯一利益方。

所以，海口購房者在海口購房前，海南房子的詳細信息還是要打聽清楚的。

4、買到不能上市交易的社會保障性住房

社會保障性住房包括公租房，廉租房，經適房等，按照規定，社會保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當地政府的同意，補繳土地出讓金，獲得房屋的完整產權，然后才可上市交易，但是，政府有優先回購權。

如果買到未滿5年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易，其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產權證。

海口海口市買房優勢：海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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