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海南住宅和公寓怎么進行區分？ 海南土福灣二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般人們現在都會在大城市里面購海南買海南房子，但是海南房子是有住宅和公寓之分的，很多人們對于它們二者總是混為一起，其實他們兩個還是有比較大的區別。住宅一般都是房屋、別墅之類，而公寓一般都是居民樓等。同時它們的使用年限也有很大的區別，所以說人們在購買之前一定要了解住宅和公寓的差別，那么，住宅和公寓該怎么進行區分？本文一起來了解下。

住宅和公寓的差別？

1、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。

2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4、建筑設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

怎么進行區分？

1、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

只有了解這些，在購海南買海南房子的時候才能夠更加的放心做出正確的選擇。無論您所選擇的是住宅或者是公寓，都一定要注意選購技巧，購買到正規的海南房子，以避免后來出現糾紛問題。

土福灣養老樓盤推薦

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2、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，物業費花園洋房:3.8；酒店式公寓:4.8；別墅:5.8元/平米/月。

3、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，

4、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，綠化率35%。

5、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊商場有富園匯超市(650米)聯華優購南國(770米)購得樂超市購得樂超市(980米)。

6、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，綠化率45%。

7、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊商場有樂家樂超市26米忠仔商行520米購得樂超市330米海棠灣國際免稅城7公里。

8、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，醫院配套有301醫院；

9、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，周邊商場有富園匯超市清水灣店 (586米)聯華優購南國市場 (800米)凱豐電器 (599米)富安娜家紡 (609米)清水灣南果市場 (819米)樂購超市 (473米)。

10、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），生活配套有社區小集市 (500米)中國銀行ATM (328米)。

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