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陵水香水灣購房隱性成本很多人都忽視了！ 海南香水灣房產信息網，香水灣買房要掌握些簡單的香水灣房產知識，香水灣房地產相關專業知識入門并不易。

香水灣買陵水香水灣房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情，因為過程是非常的復雜。不僅要看陵水香水灣房子，貸款，還要交錢，在交錢的這個環節是相當的復雜，因為不僅僅要交陵水香水灣房子的錢，還要交各種的稅。不過香水灣買房什么時候交稅大家知道嗎？如果不了解的話，那到時候會很麻煩。今天，小編給大家來說說香水灣買房交什么稅以及交稅的時間。

香水灣買房交什么稅？

一、契稅。建面90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的獨一住房，減按照1％稅率征收契稅，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的香水灣購房。

二、印花稅。在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開發商統一辦理合同登記和香水灣房產證。

三、銀行按揭費用。如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。抵押登記費：80元／戶。權證印花稅：5元／戶。保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

四、大修基金。香水灣購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點樓盤按50～60元／m2收取。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，香水灣購房者可以自行交存。一般來說，香水灣購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

五、物業管理費。從收房日開算，以香水灣購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，香水灣購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

六、規費

規費主要包括以下方面：

1、交易費，香水灣購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，香水灣購房者不用交）。

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

如果按揭，還要發生以下費用：

1、評估費，香水灣購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，香水灣購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

香水灣買房什么時候交稅？

1、近年來，圍繞陵水香水灣房地產交易國家出臺了減掉稅優惠政策，而這些政策涉及香水灣購房時間、面積、套數等關鍵問題。對于個人香水灣購房的時間，目前稅務部門的規定是，以契稅完稅證明上的時間或取得香水灣房產證的時間，按照孰先原則確定。

2、正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了，繳納稅款之后才能辦理香水灣房產證。為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。

3、現實中，就出現過有人香水灣買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理香水灣房產證，從而導致不能享受有關稅收優惠政策。

香水灣買房交稅是不可避免的，因為陵水香水灣房子在使用中是會產生各種的稅，如果沒有及時的繳納，那居住起來是很麻煩的。建議想要香水灣買房的朋友，一定要了解清楚每一個稅費的情況以及具體的計算方法，然后及時的繳納，這樣對自己會比較好。關于香水灣買房交什么稅以及香水灣買房什么時候交稅就介紹到這里。

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