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房產證沒蓋這個章，等于給銀行白送錢 土福灣房子，土福灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

相信現在很多人海南買房都是通過找銀行按揭貸款，一般周期都在20年或30年，相信不少人還沒有經辦過貸款結清的流程。不少人認為房貸還清就萬事大吉了，事情可沒有那么簡單，還清貸款后借款人還有一步必須要做，否則即使還清了海南房子也不屬于你，多年來的錢等于白送給銀行！

眾所周知銀行給你貸款，是要以海南房子作為抵押物，所以還貸期間海南房子還不完全屬于土福灣購房者，一半產權還在銀行那。那么借款人在沒有撤銷抵押之前，房屋始終處于抵押狀態，土福灣購房者僅擁有居住權，并不擁有房屋的全部產權。也就是說，要獲得海南房子的全部產權，需要撤銷抵押登記，在這里面就涉及到一個非常重要的章，在辦理完所有手續后，銀行會把陵水土福灣房產證還給你的同時在上面加蓋這個章，作為你已還清貸款的一個憑證。

如何撤銷抵押登記？

步驟其實很簡單，銀行在你的陵水土福灣房產證上加蓋已還清貸款的章后，土福灣購房者需攜帶填好的抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明，去當地房管局撤銷房屋抵押登記，如果符合要求，房管局便會在陵水土福灣房產證上蓋章，陵水土福灣房產的抵押登記就算撤銷完成了。原則上這個過程不需要收取任何費用，個別地方會收取相應工本費，也是規定允許的。

小編還要提醒，不管你是正常期限還貸還是提前還清房貸，都一定要記得去辦理撤銷抵押登記，否則就算貸款還清了，海南房子也不是真正屬于你，將來若想把陵水土福灣房產過戶給你的子女，是過不了戶的，去房管局查，他們會告訴你海南房子仍抵押在銀行里。

另外，如果貸款海南買房時辦理過擔保手續，還需要攜帶資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續，要回擔保金，醉后再到房管局辦理其他。

還有一點需要注意，如果還貸期間你并沒有辦理陵水土福灣房產證，在貸款還清后，應該攜帶產權人及其共有人身份證或戶口本、土福灣購房合同、契證復印件、土福灣購房發票及復印件、門牌證、結婚證及復印件或未婚證明去房管局辦理注銷手續，辦理陵水土福灣房產證。

如何檢驗房屋是否有抵押情況？

購買土福灣二手房的人，一定要檢查驗證房屋是否存在抵押、擔保、查封等情況，有類似情況的房屋不能買，因為將來會影響過戶。在簽訂土福灣購房合同時，也要把房屋無抵押情況列入條款中，作為賣家違約的依據。

那么如何檢驗？一是到房管局申請查詢檔案，就可以知道房屋的抵押、買賣狀態，二是檢查房屋產權證上“他項權”這一欄，是否有記載抵押登記等情況。

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