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小戶型選購醉容易被“誤導”的4個誤區 瓊海博鰲鎮房產，博鰲鎮獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

誤區一：東西朝向、南北不通風

假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充分，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充分、南北通風，但為了小區整體規劃，建筑的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到海南房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。

醉好請售樓人員提供小區總平圖，解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

誤區二：小戶型=小面積

打算購買建面90平方米以下小戶型的博鰲鎮購房者首先要區別兩個概念，“小戶型”和“小面積”這兩個可不是一回事。

一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點對它使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求堅持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的并不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，博鰲鎮購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應控制在建面16平方米左右，衛生間在建面4-6平方米，廚房建面在5-6平方米，客廳建面在12-40平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在建面3~4米，衛生間開間要建面2米以上，廚房開間建面2~3米，客廳開間建面4~5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊規范的開間數據，圖形是可以有欺騙性的3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

誤區三：露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為博鰲鎮購房者選擇某一個戶型的主要原因。

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

誤區四：戶型不方正，使用率低

小戶型的得房率或許并不比建面90平方米以上的戶型低，但有時候它使用率確實比大戶型低，為什么這么說？因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的海南房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5％甚至10％就打了水漂。

對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什么問題，也看不出什么優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些慣例數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套海南房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。

比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺？

海南博鰲鎮樓盤賣點：環島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設已經得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設，預計2018年3月中下旬投入試運行，瓊海已規劃建設博鰲臨空經濟區，加快市政配套設施建設，集聚人口、游客和旅游經濟，作為支撐瓊海建設海南東部中心城市的重要支點。.，博鰲鎮房價。

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