海南瓊海房價分析：簽訂購房合同，這5個問題一定要當心！

2020-11-20 08:00:03瀏覽量（）

摘要：瓊海買房，簽訂瓊海市購房合同是海南買房的最后一步，需要瓊海市購房者更加謹慎細心，面對眾多條款，要了解瓊海市購房合同附件的每一條內容，絕對不能掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來不必要的損失，那么

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簽訂購房合同，這5個問題一定要當心！ 海南新房，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

簽訂購房合同，這5個問題一定要當心！

簽訂海南購房合同是海南買房的醉后一步，需要海南購房者更加謹慎細心，面對眾多條款，要了解海南購房合同附件的每一條內容，絕對不能掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來不必要的損失，那么在簽訂海南購房合同時可能會遇到哪些陷阱？需要注意哪些問題呢？

一、可能會遇到的陷阱

1、開發商手續不全

一些開發商在沒有拿到預售證的情況下進行所謂的內部認購，這種銷售行為是不合法的，雖然價錢便宜，但是海南購房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認開發商已經拿到“五證二書”。

2、權利義務不對等

注意查看合同以及補充件上所填寫的內容中權利與義務是否對等，如果開發商違約應付的利息是總房款的月萬分之三，而海南購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下海南購房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機

開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會有許多空白的地方，海南購房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開發商簽訂合同前先交定金，卻只給海南購房者一個收條，因此海南購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開發商經常在合同上只注明竣工日期，運用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期，因此海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“*年*月*日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。

二、需要注意的問題

1、使用規范的合同文本。一定要采用瓊海房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。

2、注意建筑面積的約定。除了要填寫總建筑面積還要填寫套內面積和公攤面積。

3、注意房屋質量問題。簽約時認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質保書作為合同的附件。

4、明確物業管理事項。合同中要明確前期物業管理公司以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

5、注意合同文本中補充協議的內容。不要相信口頭承諾，要將開發商的承諾寫進補充契約，沒有寫進補充契約的都是空頭支票。

6、賣方合約的注意事項。根據合同法的有關規定，正式契約與補充契約內容不一致的，以補充契約為準。

7、注意約定違約責任。包括簽約后海南購房者要求退房、開發商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

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