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使用率、實用率、得房率，區別是什么？ 海南萬寧神州半島買房，越來越多內地人來海南神州半島買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南買房時時常提到高得房率、高使用率、高實用率，這三者究竟是什么意思？又有什么區別呢？今天就給大家普及下三者的概念。

套內面積：由房屋使用面積、墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

套內使用面積：海南房子內減去墻、柱、保溫層后可使用的凈面積，也叫毯內面積，簡單來說就是海南房子內可以鋪地毯的面積。

建筑面積：指的是套內面積+分攤的公攤面積，公攤面積包括包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳等。

總結來講，建筑面積>套內面積>套內使用面積。

再來看看這三個名詞各自的概念：

1、使用率

套內使用面積與房屋建筑面積之比

使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

通常使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。

2、實用率

指套內建筑面積與房屋建筑面積之比

對于實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

3、得房率

和實用率其實是一個概念。

那么這三個“率”都是越高越好嗎？

從概念上我們可以看出，使用率直接影響的是實際居住空間的大小，而實用率或得房率影響的是居住的性價比和舒適度。

使用率越高，生活空間越大，可支配空間越多；得房率越高，公共部分的面積就會越少，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，這樣居住起來就會感覺略微壓抑，所以從這個角度講，得房率也并不是越高越好。

海南神州半島樓盤賣點：未來的神州半島將規劃建設6大主題俱樂部、2個特色學校、1個小鎮中心和三個次中心，逐步打造一個國際化、高端品質的多目的地宜居度假小鎮。無與倫比的自然資源、國際頂級的度假配套、周到貼心的度假服務詮釋神州半島巨大的生紙空間和廣闊的發展前景，也為每一位島主的帶來醉美好的度假體驗。，神州半島房地產。

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