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瓊海市購房婚前買房、婚后買房契稅可能大不同 專業解讀看這里，瓊海房產，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

“520”剛過不久，瓊海買房成了不少新婚家庭的當務之急。到底在婚前瓊海買房還是在婚后瓊海買房？何時購買契稅更低？這樣讓不少準夫妻一頭霧水，別急，來看看專業人士的分析解讀吧！

相關業內人士表示，政策規定主要有兩個層面，一是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括瓊海購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二是對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“首套房90平米以上和90平米及以下，契稅稅率分別為1.5%和1%；第二套改善性住房契稅稅率分別為2%和1%。”

“婚前買和婚后買的區別是：查詢住房保有情況的主體不一樣，契稅適用稅率可能有區別。詳細解釋是：婚前共同瓊海買房，雙方作為獨立個體分別進行查詢，并按查詢情況分別適用稅率；而婚后瓊海買房則以家庭為單位進行查詢，并適應相應稅率。”

“這里有個案例：張先生和李小姐準備買一套價格為200萬的住房，雙方各占50%的份額，下面區分房屋面積、瓊海買房時點，以雙方名下均無瓊海房產、一方名下有一處瓊海房產、雙方名下各有一處瓊海房產為例，對應納契稅進行比較。”

1、購買90平米及以下住房

住房保有情況婚前共同瓊海買房應納契稅和婚后瓊海買房應納契稅

在雙方均無瓊海房產的情況下，婚前共同瓊海買房應納契稅和婚后瓊海買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬

在一方名下有一處瓊海房產的情況下，婚前共同瓊海買房應納契稅和婚后瓊海買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬

在雙方名下均有一處瓊海房產的情況下，婚前共同瓊海買房應納契稅和婚后瓊海買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×3%=6萬

2、購買90平米及以上住房

在雙方均無瓊海房產的情況下，婚前共同瓊海買房應納契稅和婚后瓊海買房應納契稅分別為：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3萬和200×1.5%=3萬

在一方名下有一處瓊海房產的情況下，婚前共同瓊海買房應納契稅和婚后瓊海買房應納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5萬和200×2%=4萬

在雙方名下均有一處瓊海房產的情況下，婚前共同瓊海買房應納契稅和婚后瓊海買房應納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×2%=4萬和200×3%=6萬

“另外，其他住房保有情況應繳納的契稅，也是適應相應稅率按上述方式進行計算。從以上案例可以看出，如果瓊海購房面積是90平米以下，在雙方均無瓊海房產或一方名下有一處瓊海房產的前提下，婚前共同瓊海買房和婚后瓊海買房應納契稅是一樣的。瓊海購房面積如果在90平米以上，在雙方均無瓊海房產的前提下，婚前共同瓊海買房和婚后共同瓊海買房應納契稅是一樣的；如果一方名下有一處瓊海房產，則婚前共同瓊海買房應納契稅低于婚后瓊海買房應納契稅。所以，在一定情況下，婚前共同瓊海買房比婚后共同瓊海買房契稅更低。”

海南瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

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