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貸款買二手房房齡有什么限制？ 海南樓盤，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉定在海南。

一般情況下，超過20年的海南省二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的海南省二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。一般的海南省二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

海南省二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產權年限

產權是海南房子的重要保障，在海南購房前我們要對產權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產權。例如，某海南省二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，海南房子的剩余產權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款海南購房已經是一種流行的趨勢了，有過貸款海南購房經驗的海南購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業貸款買海南省二手房，貸款年限還會受到海南房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響海南房子剩余壽命

海南房子的使用年限就是海南房子的壽命，遮雨海南房子的質量有很大的關系，住宅的結構和質量決定海南房子的自然壽命。當然在海南房子的使用過程中肯定也會出現磨損。海南省二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，海南房子的磨損也就越大，海南房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，無法再居住。

4、房齡影響海南房子維修費用

海南房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對海南房子進行修繕。進行海南房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老海南房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的海南房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的海南房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

海南優質樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，物業公司是廣東碧桂園物業服務有限公司臨高分公司。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于恒大雙海灣，開發商是萬寧華宇房地產開發有限公司。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，產權年限普通住宅:70年。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），醫院配套有928醫院，省婦幼保健院；

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號。

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮位于碧桂園雪茄風情小鎮，開發商是海南雪茄風情小鎮旅游區建設管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，物業公司是暫無資料。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，項目地址：白水塘富康路22號。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，容積率1.50 。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，物業公司是暫無資料。

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