團購V信：1808⒐828470

購房知識：什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？ 海南秀英區(qū)新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如果你打算貸款秀英區(qū)買房，那么應該知道你所在城市實行的貸款政策是什么。銀行實行的醉低貸款比例是根據首套房或二套房來規(guī)定的。那么你知道自己購買的房屋算不算首套房嗎？其中認房認貸、認房不認貸、認貸不認房又是什么含義呢？一起來了解下吧！

1、認房又認貸是什么意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統(tǒng)中，已經有了登記信息，再秀英區(qū)買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有貸款秀英區(qū)買房的信息，那么再次申請貸款秀英區(qū)買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款秀英區(qū)買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如：

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之后又將秀英區(qū)房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次秀英區(qū)買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再秀英區(qū)買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次秀英區(qū)買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。

2、認房不認貸是什么意思？

不管秀英區(qū)購房者有沒有貸款記錄，只要秀英區(qū)購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果秀英區(qū)購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再秀英區(qū)買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮秀英區(qū)購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什么意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的秀英區(qū)房子，這些秀英區(qū)房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個人在秀英區(qū)買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

秀英區(qū)樓盤推薦

1、海島·國際名城： 均價18000元/㎡，海島·國際名城位于海南省海口市金福路11號，物業(yè)費1.90元/平米/月。

2、江海郡： 均價7700元/㎡，江海郡位于江海郡，開發(fā)商是海南衍宏房地產開發(fā)有限公司。

3、白龍苑小區(qū)： 均價10000元/㎡，白龍苑小區(qū)位于海口市文明東路北側(白龍苑1號樓)，容積率2。

4、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），醫(yī)院配套有海口新華門診部 (1.9公里)人民路街道萬福社區(qū)衛(wèi)生站 (1.6公里)；

5、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫(yī)院斜對面，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)。

6、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南路西側，

7、禧福新城： 均價7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號，綠化率35.5%。

8、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，物業(yè)公司是恒隆興物業(yè)管理公司。

9、美安華府： 均價15882元/㎡，美安華府位于海口美安科技新城（G98環(huán)島高速美安科技新城出口下300米），樓盤特點，美安華府位于美安生態(tài)科技新城規(guī)劃十一路東側，規(guī)劃十八路西側，南臨美安環(huán)路，北臨規(guī)劃七路。美安科技新城是海南省委省政府、海口市委市政府結合產業(yè)發(fā)展趨勢和海南省“綠色崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的要求做出的重大決策。。

10、置地東方廣場： 均價40000元/㎡，置地東方廣場位于海口市龍華區(qū)濱海大道與明珠路交匯處，綠化率40％。

秀英區(qū)是否紙得買？，秀英區(qū)房價還會漲嗎？很多人問小陳，秀英區(qū)房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業(yè)，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

打折微信：⒈8089828470

{}購房知識：什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？此文由海南陳霞編輯，轉載請注明出處！
金地自在城優(yōu)勢 陽光巴洛克2期別墅 保利中央海岸小戶型 江軍苑房價上漲 恒大·美麗沙小戶型 兆南西海豪園優(yōu)勢 金色陽光地址 海墾廣場限購嗎 羅曼帝克買房條件 觀瀾湖九里別墅