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購房指南，|，二手房在這些情況下是不能過戶的！ 海南瓊海房價，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

過戶是海南購房過程中重要的一步，只有當海南房子過完戶后，這所海南房子才真正的屬于海南購房者。但是在某些時候海南購房者明明該付的款項已經全部付完，卻被告知海南房子無法過戶。這是為什么呢？

下面小編就來告訴各位海南購房者，海南二手房在哪些情況下是不能過戶的。

一、瓊海市房產證被抵押在銀行的情況下

有些海南購房者在瓊海市房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致瓊海市房產證還抵押在銀行，往往海南購房者在交了首付后才得知因瓊海市房產證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請貸款，才能將瓊海市房產證拿回從而順利過戶，如果海南房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。

二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下

有些房屋的產權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要瓊海市房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委托他人來簽字。

三、房屋被查封的情況下

有些人在進行海南二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

四、經濟適用房未滿五年的情況下

在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

有時在未滿五年之前，因為海南房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。

因此經濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。

五、未解除抵押的瓊海市房產

未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的瓊海市房產才能辦理過戶。購買此類海南房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。

以上這幾種就是常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位海南購房者在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。一定要選擇專業人士或機構來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，紙得在瓊海買房。，瓊海樓盤。

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