買房微信：18O89828470

購房知識：什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？ 東方市房產網，東方的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東方購房。

如果你打算貸款東方買房，那么應該知道你所在城市實行的貸款政策是什么。銀行實行的醉低貸款比例是根據首套房或二套房來規定的。那么你知道自己購買的房屋算不算首套房嗎？其中認房認貸、認房不認貸、認貸不認房又是什么含義呢？一起來了解下吧！

1、認房又認貸是什么意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再東方買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款東方買房的信息，那么再次申請貸款東方買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款東方買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如：

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之后又將東方市房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次東方買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再東方買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次東方買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

2、認房不認貸是什么意思？

不管東方市購房者有沒有貸款記錄，只要東方市購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果東方市購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再東方買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮東方市購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什么意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的東方市房子，這些東方市房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在東方買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

東方市買房優勢：東方市樓盤，東方坐擁一線親近內海水域，是西線醉具生紙潛力區域，價格具有較大彈性。此地段未來的別墅供應量大，項目將面臨激烈競爭；且高速路口的公寓眾多，未來也有可能面臨客源分流的問題。在行業調控上，市場存在不確定的風險性 。另外，西線輕軌開通前，會讓部份消費者有所顧慮。 根據區域內市場情況及地塊規劃設計條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價。再配以少量雙拼、獨棟別墅，拔高項目整體品質。客戶定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。

團購熱線：1808982⒏470

{}海南購房知識：什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？此文由海南陳霞編輯，轉載請注明出處！
八所買房優勢 東方匯園現房 東方錦繡藍灣現狀 東方·西海岸怎么樣 東方山海灣性價比 東方假日房價上漲 八所商品房 佳源金月灣現狀 金港海岸優勢 秀蘭金月灣陽光海房價走勢