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首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？ 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？西海岸買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為西海岸買(mǎi)房到底紙不紙呢？

如今以多數(shù)西海岸購(gòu)房者的實(shí)力，全款西海岸買(mǎi)房幾乎是不可能的，在貸款西海岸買(mǎi)房中，首套房和非首套的差距巨大，通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此，不論是剛需還是touzi性住房人群，對(duì)于首套房的資格是相當(dāng)看重，但有些西海岸購(gòu)房者在西海岸買(mǎi)房前還是對(duì)首套房和首次西海岸買(mǎi)房存在疑惑，平時(shí)以為的首次西海岸購(gòu)房卻不被銀行承認(rèn)，難道這不是同一概念？

這與當(dāng)前我國(guó)樓市實(shí)行的因城施策原則相關(guān)，不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要?dú)w納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。

第一種，認(rèn)房不認(rèn)貸，顧名思義只看你名下有沒(méi)有西海岸房子，而不是有過(guò)多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，如今貸款已還清，西海岸房子被賣(mài)出，名下無(wú)房，再買(mǎi)第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房；反之因某些特殊原因你沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，但名下已有海南房產(chǎn)，即使你是首次西海岸買(mǎi)房，仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。

第二種，認(rèn)貸不認(rèn)房，就是不管名下有多少套海南房產(chǎn)，只要有過(guò)貸款記錄，再打算貸款西海岸買(mǎi)房時(shí)就不算首套，如果之前是全款買(mǎi)過(guò)一套房，第二套打算貸款購(gòu)買(mǎi)，那么即使不是首次西海岸買(mǎi)房，也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。

第三種，認(rèn)房又認(rèn)貸，這是目前大多數(shù)一線(xiàn)城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法，要求西海岸購(gòu)房者名下無(wú)房、無(wú)貸款記錄，才會(huì)擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的房屋貸款已還清，西海岸房子已被賣(mài)出，只要有過(guò)記錄，就不能被算作首套。

所以西海岸購(gòu)房者在購(gòu)西海岸買(mǎi)房屋前，要先了解當(dāng)?shù)貙?shí)行的XG措施。小編之前在網(wǎng)絡(luò)上看過(guò)一則新聞，長(zhǎng)沙的一對(duì)夫妻打算西海岸買(mǎi)房，但男方婚前買(mǎi)過(guò)一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅（首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達(dá)到4%，差了近3倍！），打算以女方名義西海岸購(gòu)房，看好西海岸房子打算申請(qǐng)貸款時(shí)，卻被銀行告知，此套海南房產(chǎn)不能拿算作首套。

男方是婚前西海岸購(gòu)房，女方名下無(wú)房為什么不能算作首套？

原來(lái)，對(duì)于夫妻類(lèi)的西海岸購(gòu)房，銀行判斷的依據(jù)是雙方二人的材料，而不是西海岸購(gòu)房者本人的，首套房也有不同的界定方法：夫妻雙方一方在婚前貸款西海岸買(mǎi)房，另一方無(wú)房貸記錄且名下無(wú)房的，兩人一起西海岸購(gòu)房時(shí)，房本登記無(wú)房一方的名字，西海岸房子算首套，若要寫(xiě)兩人名字，即使沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，兩人共為產(chǎn)權(quán)人，也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房的，婚后申請(qǐng)貸款仍能算作首套。

可以看出，夫妻類(lèi)型的西海岸購(gòu)房，不論婚前婚后，看的都是二人的西海岸購(gòu)房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前西海岸購(gòu)房，且有過(guò)貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無(wú)論誰(shuí)西海岸購(gòu)房都不算首套，上述提到的長(zhǎng)沙夫妻的例子就屬于此現(xiàn)象。因此，夫妻西海岸買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購(gòu)買(mǎi)記錄且仍在還貸過(guò)程中的，是二人都無(wú)法再申請(qǐng)首套房?jī)?yōu)惠的。

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